Кредитование капитального ремонта многоквартирных домов

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства.

Общее собрание собственников помещений в МКД принимает решения:

- о получении кредита (а также при необходимости - о получении гарантии, поручительства по кредиту) для капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД;

- о лице, уполномоченном на получение кредита – ТСЖ (ЖСК), УО;

- об определении существенных условий кредитного договора;

- о погашении кредита, уплате процентов за пользование кредитом (а также при необходимости - об оплате расходов на получение гарантии, поручительства по кредиту) за счет фонда КР п. 1.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ;

- о банке для заключения кредитного договора;

- о сумме;

- о цели кредита (п.1 ч. 5 ст. 177 ЖК РФ).

Разъяснение по повышению минимального взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с Методическими рекомендациями Минстроя России (утверждены приказом Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр), экономически обоснованный минимальный размер взноса на капитальный ремонт, рассчитанный в 2019 году, на 2020-2022 год составил 13,86 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. При этом, учитывая доступность минимального размера взноса для граждан и достаточность финансовых средств, формируемых исходя из минимального размера взноса, размер взноса на капитальный ремонт на территории Пензенской области оставался неизменным в течении двух последних лет (7,5 руб. в 2019-2020 гг.).

Исходя из принципа доступности для граждан с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в 2021 году минимальный размер взноса увеличится на 2 руб. с кв. метра общей площади помещения, составив 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29 октября 2020 г. № 748-пП). В среднем ежемесячная плата за капремонт увеличилась с 1 января 2021 г. на 100 рублей, в зависимости от площади помещения.

Основной причиной увеличения размера взноса является значительный рост объема работ, в 2020 году - 1214 ед., почти в полтора раза превышает объем выполненных работ в 2019 году - 999 ед., а в 2021 году - 1557 ед. этот показатель выше примерно на 29%. При этом, единственным источником финансирования работ в рамках региональной программы капитального ремонта остаются ежемесячные взносы собственников на капитальный ремонт.

В соответствии с п.17.4 постановления Губернатора Пензенской области 16.03.2020 №27 (с последующими изменениями)» собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, освобождались от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г. В указанный период не оплачивались взносы за март, апрель, май 2020г. Годовой платеж, за счет отмены оплаты взносов, для собственников помещений в 2020г. уменьшился на 25%.

Плата за капитальный ремонт предполагает предоставление компенсаций понесённых расходов всем имеющим на это законные основания категориям граждан и учитывается при расчете субсидии. У граждан есть право выбора компенсации и (или) субсидии, которой они хотят воспользоваться, с чем следует обращаться в органы социальной защиты по месту жительства.